Programme, site et budget sont les caractéristiques primordiales inséparables du projet
La maîtrise du budget est une condition indispensable :
nous le définissons en début d'opération, renseignons systématiquement son évolution éventuelle et proposons des solutions alternatives en cas de problème
Le dénivelé du site et les constructions mitoyennes influencent le coût et la complexité des travaux : ils doivent être pris en compte dès les premières esquisses
L'implantation du projet influence les travaux de voirie et raccordement réseaux. Le coût de ces travaux doit être pris en compte dès le début du projet : une belle réalisation s'accompagne d'espaces extérieurs soignés
Même si des ressources en ligne permettent d'envisager les principaux aléas dès le début de l'opération (carrières, mines, dissolution de gypse, risques de fontis, argile, ...), l'étude géotechnique est presque toujours incontournable
Enfin le procédé constructif doit être choisi en fonction du site pour faciliter l'acheminement des matériaux et l'installation de chantier
Nous estimons le coût d'une construction sur la base de devis récents ayant fait l'objet de marchés de travaux semblables
Ce prix est pondéré selon plusieurs facteurs :
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La compacité du projet (voir ci-après)
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Les matériaux des façades envisagés
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Le confort de chaque pièce (chauffée ou non par exemple)
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La finition de chaque pièce (brute ou soignée)
La compacité du projet
Un plan de 10x10m et un autre de 2x50m sont de même surface mais de périmètres très différents : la compacité influence donc la surface des façades et ainsi les coûts de construction, d'utilisation et d'entretien du projet
Ces 2 projets illustrent ce concept :
L'exigence croissante de la réglementation environnementale (anciennement "réglementation thermique") augmente sensiblement le montant des travaux depuis plus de 10 ans. En 2025 elle s'oriente vers la décarbonation des matériaux, favorisant la filière bois
Site occupé
Les travaux en site occupé nécessitent des prestations supplémentaires pour assurer l'habitabilité des locaux. Une attention particulière doit être apportée aux nuisances de chantier et à la gestion des déchets. La mise en place d'une procédure de référé préventif est souhaitable, un constat des avoisinants est le minimum requis
Les projets suivants ont été réalisés en site occupé :
